El 95% de los compradores busca en portales inmobiliarios antes de llamar a nadie. La foto de portada es lo primero que ven — y en menos de dos segundos deciden si hacen clic o siguen scrolleando. Una buena foto no es un lujo: es la diferencia entre 3 visitas y 30.
No necesitas ser fotógrafo ni tener cámara profesional para mejorar drásticamente tus fotos. La mayor parte del impacto viene de la preparación del espacio, no del equipo.
Este paso es el más importante y el que más agentes se saltan. Dedicar 30 minutos a preparar el piso antes de fotografiarlo tiene más impacto que cualquier cámara.
Siempre. Las fotos verticales en portales quedan cortadas, mal encuadradas y dan aspecto de descuido. Horizontal siempre, aunque tengas que mover el móvil.
Las habitaciones parecen más grandes cuando fotografías desde la esquina y con el móvil a altura de pecho o ligeramente más bajo. Evita fotografiar desde el centro de la habitación — pierdes profundidad.
El problema más común en fotos de interiores es que las ventanas salen quemadas (completamente blancas). El modo HDR de los iPhones y Samsungs modernos combina varias exposiciones y equilibra la luz. Está en la configuración de la cámara.
La primera foto que aparece en el portal es la que decide si alguien hace clic. No pongas la entrada ni el baño de primero. La primera foto debe ser el espacio más impactante: el salón con buena luz, la terraza, las vistas, la piscina si hay.
El orden lógico para el resto: salón → cocina → dormitorios → baños → terraza/jardín → fachada → zonas comunes. Los portales te permiten reordenar — úsalo.
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Empezar con Fincta →Para inmuebles por encima de 400.000€, la fotografía profesional es una inversión que se justifica sola. Un fotógrafo inmobiliario cobra entre 100€ y 250€ por sesión e incluye edición básica. En ese rango de precio, la calidad de las fotos forma parte del precio que el comprador percibe.
Por debajo de ese precio, unas buenas fotos de móvil bien preparadas son suficientes para la mayoría de portales.
Un vídeo de paseo por el inmueble (30-60 segundos) mejora el CTR en portales y funciona muy bien en redes sociales. No necesitas estabilizador ni edición sofisticada — basta con moverse despacio y en silencio. El móvil moderno graba en 4K con muy buena estabilización óptica.
Para inmuebles de lujo o viviendas grandes con jardín, considera el vídeo con dron. En zonas costeras, las vistas aéreas son un argumento de venta muy potente.
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