Cuando una vivienda se vende amueblada, el inventario es el documento que evita malentendidos entre comprador y vendedor. Sin él, una discusión sobre si la lavadora o el sofá estaban incluidos en el precio puede arruinar una operación perfectamente cerrada — o derivar en un conflicto después de la firma.
En esta guía te explicamos qué es el inventario de una vivienda en compraventa, qué debe incluir, si es obligatorio y cómo crearlo gratis desde el móvil en cuestión de minutos.
¿Qué es el inventario de una vivienda en compraventa?
El inventario de compraventa es un documento que detalla todos los bienes muebles y electrodomésticos que se incluyen en el precio de venta de la vivienda. Su función es dejar por escrito — y con las firmas de ambas partes — exactamente qué se transmite con el inmueble y en qué estado se encuentra cada elemento en el momento de la entrega.
Es especialmente necesario cuando la vivienda se vende con muebles o parcialmente amueblada. En esos casos, la falta de un inventario claro es fuente habitual de conflictos: el comprador cree que la cama del dormitorio principal estaba incluida, el vendedor la retira al marcharse, y no hay nada firmado que lo aclare.
Un buen inventario debe firmarse como anexo al contrato de compraventa o, como mínimo, en el momento de la entrega de llaves.
¿Es obligatorio el inventario en una compraventa?
Legalmente, la ley no obliga a adjuntar un inventario en todas las compraventas. Sin embargo, cuando la vivienda se transmite con bienes muebles incluidos en el precio, su ausencia crea una zona gris que puede tener consecuencias prácticas y legales.
Si el comprador paga un precio que incluye el mobiliario pero no hay documento que lo acredite, probar que determinados muebles debían quedarse en la vivienda es muy difícil después de la firma notarial. Los tribunales resuelven estas disputas con frecuencia, y casi siempre a favor de quien tiene documentación.
Por eso, aunque no sea legalmente obligatorio, es altamente recomendable adjuntar el inventario al contrato de compraventa y que ambas partes lo firmen. En operaciones con inmobiliaria, el agente debería promover este documento como parte del proceso estándar.
Qué debe incluir el inventario de compraventa
Un inventario de compraventa bien hecho debe reflejar, estancia por estancia, todos los bienes que se incluyen en la operación. Estos son los elementos que no pueden faltar:
- Datos del inmueble: dirección completa, referencia catastral y datos de comprador y vendedor.
- Muebles por estancia: indicando cantidad y descripción (por ejemplo, "1 sofá de tres plazas gris marengo" en el salón).
- Electrodomésticos: marca, modelo y estado cuando sea relevante (nevera, lavadora, lavavajillas, horno, microondas, campana...).
- Estado de cada bien: nuevo, bueno, con desgaste visible, con desperfecto conocido. Documentar el estado protege a ambas partes.
- Fotos: una foto por ítem o por estancia. Son la prueba más sólida en caso de disputa.
- Bienes excluidos: si el vendedor se lleva algún elemento que podría confundirse (cuadros, lámparas especiales, electrodomésticos personales), conviene mencionarlo explícitamente.
- Firmas de ambas partes y fecha.
Cómo crear el inventario de tu vivienda gratis con Fincta
Fincta incluye una herramienta de inventario integrada en la ficha de cada propiedad. No necesitas descargar nada aparte ni usar plantillas de Word. El resultado es un PDF profesional listo para firmar, generado directamente desde el móvil.
Abre la ficha de la propiedad
Accede a la propiedad en Fincta y pulsa el botón "Inventario" que aparece en la ficha del inmueble. Si la propiedad aún no existe, créala en segundos con dirección y características básicas.
Añade las secciones del inmueble
Crea una sección por cada estancia: salón, cocina, dormitorio principal, dormitorio secundario, baño, terraza, trastero, garaje. Puedes añadir tantas como necesites.
Añade los ítems y fotos de cada estancia
Por cada sección, añade los bienes incluidos en la venta: nombre del bien, cantidad y estado. Puedes hacer una foto en el momento desde la app para que quede registrada en el inventario.
Exporta a PDF listo para firmar
Con un solo toque, Fincta genera un PDF con todas las secciones, los ítems, las fotos y un espacio para las firmas del comprador y del vendedor. Puedes compartirlo por WhatsApp o email en segundos.
Crea el inventario de tu vivienda ahora
Gratis, desde el móvil, con PDF para firmar.
Crear inventario gratis →Preguntas frecuentes
¿Quién firma el inventario en una compraventa?
El inventario lo firman el vendedor y el comprador, normalmente en el momento de la entrega de llaves o como anexo al contrato de compraventa. Si interviene un agente inmobiliario, es habitual que también lo firme como testigo de que ambas partes han revisado y aceptado el contenido.
¿Qué pasa si hay un bien que no estaba en el inventario?
Si un bien no figura en el inventario firmado, el comprador no tiene derecho a reclamarlo como incluido en la venta. Por eso es importante ser exhaustivo: es mejor incluir de más que de menos, y acordar explícitamente qué se retira y qué se queda en la vivienda.
¿Puedo hacer el inventario desde el móvil?
Sí. Con Fincta puedes crear el inventario completo desde el móvil: añadir secciones, ítems con cantidad y estado, fotos de cada estancia y exportar el PDF en cualquier momento. No necesitas ordenador ni instalar nada aparte. La app es completamente gratuita.